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什么是房地产交易 房地产交易有什么特点

90从前面动插图前入里 www.lkq9xc.cn 在房地产市场风起云涌的今日,如果你想要进军房地产领域,连一些基本的房地产市场术语都不懂的话,怕是会贻笑大方。比如,如果有人问你,什么是房地产交易,你能答得上来吗?

什么是房地产交易?

房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。

根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。

房地产交易的构成要素有三个方面:一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方;二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体;三是交易的媒体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体(如经纪人、信托公司、交易所等)、融资媒体(如各种房地产投资提供贷款的金融机构)。

由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时,房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱,一手交贷”,土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成,由此可以概括房地产交易具有以下特点:

1. 进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移,是房产和地产的有机统一。

2. 地产交易投资金额大,费用昂贵,可采取分期付款方式。房地产交易活动可以一次完成,也可以分期陆续完成。

3. 地产交易区域性强,不同地域的房地产价格有很大差异。

4. 房地产交易是有条件的,必须受国家法律法规的制约,交易双方必须签订交易合同,经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。

5. 房地产的增值保值作用,体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质。

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